Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика

Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика – это штрафная санкция в виде процентов за каждый день нарушения сроков сдачи жилья. Основанием для применения штрафных санкций к застройщику, является просрочка передачи объекта долевого строительства.

Взыскание неустойки с застройщика – основной вид деятельности юридического агентства «MAXPRAVO». Большой опыт работы в данном направлении позволил нам определить самые действенные и правовые методы работы с нарушителями правовых норм, а потому каждый обратившийся к нам клиент может быть уверен, что сможет добиться выплат от недобросовестного застройщика.

Взыскание неустойки по ДДУ при помощи нашего агентства поможет вам вернуть все деньги включая проценты, пени и судебные расходы. Наши юристы заинтересованы в том, чтобы вы получили максимальную компенсацию, так как работают за процент и всегда доводят дело до конца. Мы не оставим вас один на один с застройщиком после вынесения решения суда, если таковой будет проведён, а закончим работу только после получения вами денежных средств.

Из чего складывается сумма иска?

  • Неустойка за нарушение сроков сдачи;

  • Штраф 50% от суммы взысканной судом;

  • Компенсация морального вреда;

  • Компенсация услуг юриста;

  • Расходы на аренду жилого помещения;

  • Компенсация строительных недостатков.

Процедура взыскания неустойки по ДДУ

Для обращения в нашу компанию, вам не обязательно сразу же ехать к нам офис. Наши юристы с большим опытом работы, в том числе и с московскими застройщиками, помогут рассчитать сумму неустойки и провести консультацию в онлайн-формате.

Процедура взыскания в Москве и Московской области состоит из множества важных этапов, но вам не придётся вникать в каждый из них, так как наши юристы возьмут всё на себя и добьются возмещения вам любого ущерба, который вы понесли из-за недобросовестного застройщика.

Как правильно рассчитать неустойку по ДДУ?

Калькулятор неустойки по ДДУ

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом размер неустойки по ДДУ можно рассчитать по формуле:

Цена объекта * Ключевая ставка ЦБ РФ / 300 * 2 * Количество дней просрочки

Согласно правовой позиции ВС РФ при расчете неустойки берется значение Ключевой ставки ЦБ РФ на первый день нарушения срока сдачи объекта.

Как написать претензию застройщику о взыскании неустойки по ДДУ?

В определении по делу № 51-КГ19-4 от 23 июля 2019 г. Верховный суд подчеркнул: никаких досудебных претензий дольщик подавать не должен. Такая обязанность не предусмотрена ни в законе об участии в долевом строительстве, ни в законе о защите прав потребителей. При этом штраф по закону о защите прав потребителей взыскивается судом в обязательном порядке.

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ - с чего начать?

Сначала необходимо определить точный срок передачи по договору объекта строительства (не путать со сроком ввода в эксплуатацию). Ждать подписания акта передачи объекта не только не нужно, но и вредно.

Затем рассчитываем неустойку и направляем претензию застройщику. Далее смотрим на реакцию Застройщика и в 98% обращаемся в суд с иском.

Если застройщика признали банкротом, можно ли подать в суд на неустойку?

Потребовать уплаты штрафных санкций от застройщика за нарушение сроков строительства конечно можно. Если процедура банкротства в Арбитражном суде уже открыта, то такое требование нужно заявлять в рамках процедуры банкротства.

Процедура банкротства открывается в отношении компаний, которые не способны расплатиться по долгам и по этому в 99,8% случаев реальных денежных средств получить не удастся.

При покупке квартиры в новостройке застройщик умолчал, что продаёт квартиру по уступке прав собственности по ДДУ.

Застройщики часто продают квартиры путем оформления договора уступки по ДДУ.

Оформлении уступки права по ДДУ несет некоторые риски.

Новый дольщик должен учесть следующее.

В случае расторжения ДДУ с застройщиком, он получит только ту сумму, которая была оплачена по условиям договора долевого участия, а не ту, которую он уплатил по договору уступки.

При к взыскании неустойки – расчет ее величины будет проводиться от цены, прописанной в ДДУ, которая обычно меньше той, которую вы заплатили по уступке.

Неустойка по ДДУ для физических лиц согласно 214 ФЗ - когда отправлять претензию?

В определении по делу № 51-КГ19-4 от 23 июля 2019 г. Верховный суд подчеркнул: никаких досудебных претензий дольщик подавать не должен. Однако устойчивая положительная практика по данному вопросу еще не сформирована. Поэтому мы рекомендуем направлять претензию сразу после нарушения сроков строительства и не дожидаясь подписания акта передачи объекта строительства. При этом право на взыскание неустойки сохраняется и после подписания акта приема передачи.

Мы проводим полный спектр работ и предлагаем:

  • БЕСПЛАТНУЮ консультацию юриста по ДДУ, расчет неустойки и полный анализ сложившейся ситуации. В вопросах взыскания неустойки крайне важно индивидуально подходить к каждой ситуации, чтобы добиться максимальных выплат и не упустить важных деталей, способных повлиять на ход дела.

  • Рекомендации по внесению информации в реестр обманутых дольщиков, при наличии должных на то оснований. Внесение вас в список обманутых дольщиков позволяет получить поддержку местных и федеральных властей, а также признать вас пострадавшим, что поможет в судебной тяжбе с застройщиком.

  • Оформление и подачу своевременной претензии к застройщику.

  • В том случае, когда не удаётся достичь добровольного урегулирования спора, будет проведён суд с застройщиком, в котором мы будем принимать активное участие.

  • Произведём обжалование судебных актов, если на то будут веские основания.

  • Проконтролируем исполнение решения суда – получение денежных средств.

  • Юридически сопроводим приёмку объекта строительства.

Закажите услуги в нашем агентстве и получите положенную вам по закону компенсацию! Мы работаем со своими клиентами до самого конца, а именно до получения вами денежных средств.

В нашей практике имеется претензионная и судебная работа со следующими застройщиками:

ЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС"
ООО "Рождествено"
ООО "ТИРОН"
ООО "ЛСР. ОБЪЕКТ-М"
ООО "Лотан"
ООО "БУХТА ЛЭНД"
ООО "Д-Инвест"
ООО СЗ "СтройПромСервис"
АО "Интеко"
АО "СК Донстрой"
АО "СЗ Монетчик"
АО "А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ"
АО "МФС-1"
ООО "Красный Октябрь-Рассказовка"
ООО "МОНАРХ-УКС"
ООО "Самолет Девелопмент"
ООО "Павловский квартал"
ООО СЗ "ВЦ СТРОЙЭКСПО"
ООО "КУПЕЛИНКА ДЕВЕЛОПМЕНТ"
ООО "Ривьера Парк"
ПАО "ГРУППА КОМПАНИЙ ПИК"