Претензия застройщику по ДДУ
Претензия застройщику по ДДУ должна стать для вас первым шагом в борьбе за свои права, если застройщик затягивает со сроками сдачи объекта в эксплуатацию. В теории, данная претензия позволяет без судебного разбирательства получить от застройщика денежную компенсацию (неустойку), но на практике подобное происходит крайне редко.
Игнорирование претензий от участников долевого строительства связано в тем, что иск подают всего 15% участников долевого строительства, а потому застройщики могут сэкономить и не выплачивать неустойку тем, кто не решается на подачу иска.
Несмотря на это, досудебная претензия застройщику по неустойке является обязательным шагом на пути к получению неустойки, а потому важно вовремя её направить и правильно составить саму претензию.
Как составить претензию застройщику
Одним из первых вопросов у клиентов, которые обращаются в нашу компанию, является: как написать претензию застройщику по ДДУ в Москве? В сети можно найти множество шаблонов, но важно понимать, что не каждый из них может подойти в вашем случае. Направив неправильно оформленную или составленную претензию, вы потеряете драгоценное время, а потому лучше доверить данную работу профессионалам юридического агентства «MAXPRAVO».
В нашем агентстве работают опытные специалисты, основным направлением которых является защита прав дольщика в суде и взыскание неустоек с недобросовестных застройщиков, не соблюдающих свои обязательства.
Основания для подачи претензии
Основанием для подачи претензии может стать несколько причин:
-
Застройщик нарушает сроки строительства, прописанные в договоре (данное основание является самым распространённым);
-
Были выявлены нарушения во время подписания акта приёма-передачи недвижимости;
-
Метраж квартиры отличается от указанного в договоре;
-
Застройщик пытается сдать в эксплуатацию квартиру не надлежащего качества;
-
Обнаружены проблемы с качеством работ, выявленные в процессе проживания в квартире (данные случаи являются гарантийными).
Помимо вышеперечисленных оснований, могут появиться и другие, в зависимости от прописанных обязательств и гарантий в договоре.
Когда требуется писать претензию застройщику
Претензию можно направить в любой срок, когда для этого возникли основания. Наша компания советует вначале направить малую претензию, к которой можно даже не прикладывать документы. Такой подход позволяет посмотреть на реакцию застройщика. Редко, но иногда застройщики идут на встречу и устраняют проблему, например, когда это касается качества выполненных в квартире работ.
В том случае, если на претензию не последовало ответа или ответ вас не устроил, следует переходить к юридически обоснованным требованиям.
Как в первом, так и во втором случае, наилучшим выбором будет составление претензии при помощи опытного юриста по ДДУ. Важно дать застройщику понять, что вы настроены серьезно и тогда, как показывает практика, проблема решается легче и быстрее, нежели, когда претензия составляется самостоятельно и в ней есть недостатки.
Наша компания предлагает помощь в составлении претензии застройщику – звоните. Мы проведём для вас бесплатную консультацию и поможем с решением любых вопросов с недобросовестными застройщиками!
